{"id":39,"date":"2023-12-23T17:28:23","date_gmt":"2023-12-23T16:28:23","guid":{"rendered":"http:\/\/bieglyaudyt.pl\/?p=39"},"modified":"2024-01-07T21:44:12","modified_gmt":"2024-01-07T20:44:12","slug":"wakacje-czynszowe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bieglyaudyt.pl\/?p=39","title":{"rendered":"Wakacje czynszowe"},"content":{"rendered":"\n


W sektorze nieruchomo\u015bci komercyjnych jedn\u0105 z popularnych metod zach\u0119cania najemc\u00f3w s\u0105 tak zwane okresy bezczynszowe<\/em><\/strong>, znane r\u00f3wnie\u017c jako wakacje czynszowe. Tego rodzaju bodziec dla najemc\u00f3w oznacza, \u017ce przez okre\u015blony czas, zazwyczaj na pocz\u0105tku umowy najmu, nie ponosz\u0105 oni koszt\u00f3w czynszu. Z rachunkowego punktu widzenia, podczas rozliczenia okresu bezczynszowego, nale\u017cy obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 miesi\u0119cznego kosztu najmu tak, jak gdyby by\u0142a ona sta\u0142a. Podstaw\u0105 do takiego podej\u015bcia jest narzucona Ustaw\u0105 o Rachunkowo\u015bci <\/em>zasada wsp\u00f3\u0142mierno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\n

Art. 6.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

1. W\u00a0ksi\u0119gach rachunkowych jednostki nale\u017cy uj\u0105\u0107 wszystkie osi\u0105gni\u0119te, przypadaj\u0105ce na jej rzecz przychody i\u00a0obci\u0105\u017caj\u0105ce j\u0105 koszty zwi\u0105zane z\u00a0tymi przychodami dotycz\u0105ce danego roku obrotowego, niezale\u017cnie od terminu ich zap\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

2. Dla zapewnienia wsp\u00f3\u0142mierno\u015bci przychod\u00f3w i zwi\u0105zanych z nimi koszt\u00f3w do aktyw\u00f3w lub pasyw\u00f3w danego okresu sprawozdawczego zaliczane b\u0119d\u0105 koszty lub przychody dotycz\u0105ce przysz\u0142ych okres\u00f3w oraz przypadaj\u0105ce na ten okres sprawozdawczy koszty, kt\u00f3re jeszcze nie zosta\u0142y poniesione.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Zasada wsp\u00f3\u0142mierno\u015bci<\/em><\/strong> jest kluczowym elementem rachunkowo\u015bci, wymaga, aby koszty ponoszone w celu osi\u0105gni\u0119cia przychod\u00f3w by\u0142y odnotowywane w ksi\u0119gach rachunkowych w tym samym okresie, co przychody, kt\u00f3re maj\u0105 na celu wygenerowa\u0107. G\u0142\u00f3wnym celem tej zasady jest zapewnienie por\u00f3wnywalno\u015bci wynik\u00f3w finansowych jednostki osi\u0105ganych w\u00a0poszczeg\u00f3lnych okresach.<\/p>\n\n\n\n

Aby poprawnie rozliczy\u0107 rabaty za najem lub okresy bezczynszowe nale\u017cy<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Obliczy\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 czynszu jaki zostanie zap\u0142acony za ca\u0142y okres trwania umowy.<\/li>\n\n\n\n
  2. Wyznaczenie czynszu efektywnego<\/em> – dzielimy \u0142\u0105czny czynsz przez liczb\u0119 miesi\u0119cy.<\/li>\n\n\n\n
  3. W ka\u017cdym okresie ujmujemy w wyniku finansowym warto\u015b\u0107 efektywnego czynszu (drugostronnie rozliczaj\u0105c lub tworz\u0105c rozliczenie mi\u0119dzyokresowe)<\/li>\n\n\n\n
  4. Otrzyman\u0105 od wynajmuj\u0105cego faktur\u0119 rozliczamy z rozliczeniem mi\u0119dzyokresowym (tzw. accrualem<\/em>)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ca\u0142o\u015b\u0107 prezentujemy w kr\u00f3tkim przyk\u0142adzie w Excelu poni\u017cej:<\/p>\n\n\n\n

    Wakacje-czynszowe-przykladowe-rozliczenie<\/a>Pobierz<\/a><\/div>\n\n\n\n

    W celu sprawdzenia naszych kalkulacji nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce w\u00a0momencie zako\u0144czenia umowy, saldo rozliczenia mi\u0119dzyokresowego musi wynosi\u0107 0<\/strong><\/em>. Warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na fakt, i\u017c rozpoznanie aktywa z tytu\u0142u podatku odroczonego od wakacji czynszowych pozwala delikatnie poprawi\u0107 wynik finansowy w pierwszych okresach (obrazuje to nasz przyk\u0142ad). Temat podatkowy poruszamy r\u00f3wnie\u017c w dalszej cz\u0119\u015bci wpisu.<\/p>\n\n\n\n

    Co gdy czynsz jest w EUR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Standardem rynkowym w bran\u017cy nieruchomo\u015bciowej s\u0105 rozliczenia i ustalanie czynszu najmu w\u00a0EUR<\/strong><\/em>. W takim przypadku przy wakacjach czynszowych pojawia si\u0119 problem zwi\u0105zany z\u00a0kursem EUR\/PLN, jaki nale\u017cy zastosowa\u0107 przy rozliczeniu umowy. Kluczowe jest tu ustalenie i konsekwentnie stosowanie podej\u015bcie do rozliczania r\u00f3\u017cnic kursowych w ramach polityki rachunkowo\u015bci. W swojej praktyce spotkali\u015bmy si\u0119 z dwoma podej\u015bciami:<\/p>\n\n\n\n